Ir al contenido

Casos prácticos · Proceso Mantenimiento

Mantenimiento & servicios técnicos

Lo que se rompe y lo que se revisa antes de que se rompa. Cada carta plantea un caso; dale la vuelta para ver cómo lo resuelve la plataforma.

1. Lee el caso Cara frontal: la situación que llega al hotel. Aún no le des la vuelta.
2. Plantea la solución ¿Qué haría la plataforma? Resuélvelo mentalmente.
3. Gira la carta Cara trasera: la solución en Astro HMS. Compara con tu respuesta.
Proceso · Mantenimiento · 6 cartas

Mantenimiento

En el Hotel Sol, una avería la ve quien limpia la habitación y la arregla quien lleva la caja de herramientas. Entre los dos hay un aviso, una cola y un cronómetro. Y aparte, lo que toca revisar aunque nadie se queje: las máquinas, el agua de la piscina y la de las habitaciones.

Director · hilo conductor

Un aviso que lleva la habitación, la foto y la hora se arregla antes. Vamos carta por carta.

  1. 1 Avisar de una avería EL AVISO SALE DE DONDE SE VE
  2. 2 App del técnico LA COLA EN EL MÓVIL
  3. 3 Tiempo de trabajo EL CRONÓMETRO DEL AVISO
  4. 4 Preventivo y procedimientos EL PLAN Y CÓMO SE HACE
  5. 5 Lecturas de piscina TRES LECTURAS AL DÍA
  6. 6 Legionela por habitación LA REVISIÓN DE CADA AÑO
Ver también Pisos — la tableta desde la que sale la mayor parte de los avisos. Equipamiento — el recuento de la habitación, que también avisa a mantenimiento.
Carta 1 · El caso 1

Avisar de una avería

Camarera EL AVISO SALE DE DONDE SE VE

Camarera

En la 204 no cierra la persiana. Estoy en la habitación, con la tableta en la mano.

¿Puedo avisar desde aquí, sin llamar a nadie?

Gobernanta

Y que el aviso lleve la habitación puesta. Que luego nadie sabe cuál era.

Hipótesis

¿Cómo avisa de una avería quien la encuentra, sin dejar lo que está haciendo?

Carta 1 · La solución 1

Avisar de una avería

Una solicitud con la habitación ya puesta

El aviso es una solicitud de mantenimiento, y se crea desde donde se ve la avería. En la tableta de pisos, la tarea de la habitación tiene Avisar de una avería: abre un formulario corto, con el asunto y los detalles, y con la habitación, la marca y la reserva ya rellenas. En la app de recuento, Mantenimiento permite además adjuntar una foto, y guarda el aviso para enviarlo cuando vuelva la conexión. En la reserva, el botón Mantenimiento abre sus solicitudes con la reserva y la habitación puestas. La solicitud nace como correctiva y con la marca de la habitación o del equipo, y mantenimiento de esa marca recibe el aviso.

Avería en la habitación Avisar de una avería Solicitud correctiva Cola de mantenimiento
  • No bloquea la habitación: una avería abierta no la saca de la venta ni impide la entrada. Para sacarla, «Cambiar estado de limpieza» en la solicitud abre el asistente de fuera de servicio.
  • Las fotos caducan: los adjuntos se borran a los 7 días de cerrar la solicitud, y a los 90 días si sigue abierta.
  • Pisos ve lo que está abierto: la tarjeta de la habitación muestra cuántas solicitudes tiene sin resolver.
En Astro HMS
Pisos tableta de pisos → tarea de la habitación → «Avisar de una avería»
Recuento app de recuento → «Mantenimiento» → «Avisar a mantenimiento»
Reserva PMS › Operaciones › Reservas → botón «Mantenimiento»
La tarea desde la que se avisa, en Pisos · Mis habitaciones
Carta 2 · El caso 2

App del técnico

Técnico de mantenimiento LA COLA EN EL MÓVIL

Técnico de mantenimiento

Tengo seis avisos y estoy en la tercera planta. No voy a bajar al taller para ver cuál toca.

¿Los veo en el móvil, con lo urgente primero?

Jefe de mantenimiento

Y que cuando uno empiece un aviso, los demás lo vean en marcha.

Hipótesis

¿Cómo trabaja el técnico sus avisos sin pasar por el ordenador?

Carta 2 · La solución 2

App del técnico

Empezar, pausar, resolver o dejar en espera
Mis solicitudes abre la app del técnico, que se puede instalar en el móvil. Arranca por los equipos de trabajo, con sus avisos pendientes, en curso y urgentes. La cola agrupa las solicitudes por etapa y filtra por prioridad, tipo, marca y habitación. En cada solicitud, Empezar a trabajar la pasa a en proceso y pone en marcha el cronómetro; Pausar lo detiene; Marcar resuelto la cierra, con una nota si hace falta, y En espera la deja bloqueada, con su motivo en el historial. Escanear QR lleva a la ficha de un equipo o de una ubicación, con sus incidencias, y desde ahí se abre un parte nuevo.
Mis solicitudes Cola por etapa Empezar o pausar Marcar resuelto
  • Cada uno ve lo suyo: quien no es responsable de mantenimiento sólo ve las solicitudes en las que es técnico o solicitante.
  • Asignar, desde la app: el responsable de mantenimiento asigna o reasigna en el detalle, entre los técnicos de los equipos que ven la marca. Al montar, el consultor mete a cada técnico en su equipo; si no, la lista sale vacía.
  • Necesita conexión: la app no trabaja sin red, y desde ella no se adjuntan fotos ni se anotan materiales.
En Astro HMS
Ruta Mantenimiento › Mis solicitudes
Acción «Empezar a trabajar» · «Pausar» · «Marcar resuelto» · «En espera»
Parte nuevo «Escanear QR» → ficha del equipo → «Nuevo parte»
Equipos Mantenimiento › Configuración › Equipos de mantenimiento
Carta 3 · El caso 3

Tiempo de trabajo

Jefe de mantenimiento EL CRONÓMETRO DEL AVISO

Jefe de mantenimiento

El aire de la 310 lo han tocado dos técnicos en tres días. Quiero saber cuántas horas se ha llevado.

¿Cuenta sólo el tiempo trabajado, o desde que se abrió el aviso?

Técnico de mantenimiento

Yo lo dejé a medias para ir a una fuga. Eso no debería contar.

Hipótesis

¿Cómo sabemos cuánto tiempo de trabajo se ha llevado cada avería?

Carta 3 · La solución 3

Tiempo de trabajo

Un tramo por cada vez que se trabaja

Cada vez que un técnico empieza y pausa queda un tramo de trabajo: quién, desde cuándo, hasta cuándo y cuántas horas. Las horas de los tramos cerrados se suman a la duración de la solicitud. Un técnico sólo tiene un tramo abierto a la vez: al empezar otra solicitud, la anterior se pausa sola. Cerrar la solicitud, desde la app o desde el formulario, cierra los tramos de todos los que estaban en ella. La pestaña Tiempo de trabajo del formulario los lista con su total, y sólo el responsable de mantenimiento puede corregirlos.

Empezar Tramo abierto Pausar o resolver Horas en la solicitud
  • Una corrección a mano se respeta: los tramos suman sobre la duración que haya; no la recalculan desde cero.
  • No es un parte de horas: los tramos no generan horas imputadas ni coste.
  • La fecha de cierre: se pone al llegar a una etapa final y se quita si la solicitud se reabre.
En Astro HMS
Ruta Mantenimiento › Mantenimiento › Solicitudes de mantenimiento
Pestaña «Tiempo de trabajo»
Carta 4 · El caso 4

Preventivo y procedimientos

Jefe de mantenimiento EL PLAN Y CÓMO SE HACE

Jefe de mantenimiento

La revisión de las calderas toca cada tres meses. El técnico nuevo no la ha hecho nunca.

¿Puede llevar la solicitud las instrucciones de cómo se hace?

Dirección

Y yo quiero saber qué revisiones van con retraso.

Hipótesis

¿Cómo aseguramos que el preventivo se hace, y que se hace igual cada vez?

Carta 4 · La solución 4

Preventivo y procedimientos

El plan genera la solicitud y le pone las instrucciones

Un plan de mantenimiento genera él solo las solicitudes de un equipo, con su periodicidad. La plataforma le añade dos cosas. La marca: el plan indica sus marcas, y la solicitud que genera toma la primera. Y los procedimientos: páginas de la base de conocimiento que explican cómo se hace la revisión. Se enlazan en el plan, y el técnico las encuentra en la pestaña Procedimientos de cada solicitud que sale de él. Desde la página del procedimiento, tres botones llevan a sus planes, a sus partes y a los Vencidos: los que tenían fecha y siguen sin hacerse.

Plan con procedimientos Solicitud preventiva Pestaña Procedimientos Vencidos
  • Planes sin instrucciones: el filtro «Sin procedimiento» de la lista de planes los encuentra.
  • Etapas por grupo: una etapa puede reservarse a unos grupos de usuarios; los demás no la ven.
  • Equipos con código: cada equipo lleva su marca y su código de barras, y el mismo código puede repetirse en otra marca.
En Astro HMS
Ruta Mantenimiento › Mantenimiento › Planes de mantenimiento
Pestaña «Procedimientos», en el plan y en la solicitud
Seguimiento página del procedimiento → «Planes preventivos» · «Partes» · «Vencidos»
Carta 5 · El caso 5

Lecturas de piscina

Socorrista TRES LECTURAS AL DÍA

Socorrista

Abro a las 10:00 y antes tengo que medir el pH y el cloro de los cuatro vasos.

¿Lo apunto en el móvil, vaso a vaso, al pie de la piscina?

Jefe de mantenimiento

Tres veces al día. Y quiero ver de un vistazo cuál falta.

Hipótesis

¿Cómo llevamos el autocontrol del agua de las piscinas, lectura a lectura?

Carta 5 · La solución 5

Lecturas de piscina

Tres turnos, siete parámetros por vaso
Captura diaria (Móvil) abre la app de lecturas. El tablero de hoy tiene tres turnos —Apertura, Máxima afluencia y Cierre— y, en cada uno, una fila por vaso con su estado: hecha, pendiente o atrasada. En cada lectura se anotan siete parámetros: pH, cloro libre, cloro combinado, temperatura del agua, tiempo de recirculación, transparencia y turbidez, con el valor de ayer al lado. La celda se pone verde, ámbar o roja según los límites del parámetro. Guardar lectura la deja hecha, con su turno y a nombre de quien la toma; en el ordenador, Medición de autocontrol agrupa por los dos. Con valores fuera de rango pide confirmarlos, y los guarda igualmente. Cada lectura cuenta como control de rutina, y la declaración anual se rellena con Calcular desde las mediciones.
Turno Vaso Siete parámetros Guardar lectura
  • Fuera de rango no cierra el vaso: colorea la lectura y pide confirmar. No avisa a nadie ni deja una incidencia.
  • Los límites hay que cargarlos: de fábrica sólo el pH los trae. Sin límite, la lectura sale en verde. Un límite de 0, como el de E. coli, se marca con «Tiene máximo».
  • Los vasos marcados: la app lista los equipos con «Es un vaso», salgan o no en la web.
En Astro HMS
Ruta Mantenimiento › Mantenimiento › Siloé › Captura diaria (Móvil)
Límites Mantenimiento › Configuración › Siloé › Parámetro → «Tiene mínimo» · «Tiene máximo»
Declaración Mantenimiento › Mantenimiento › Siloé › Declaración anual → «Calcular desde las mediciones»
Lecturas Mantenimiento › Mantenimiento › Siloé › Medición de autocontrol → agrupar por «Turno» · «Técnico»
Carta 6 · El caso 6

Legionela por habitación

Jefe de mantenimiento LA REVISIÓN DE CADA AÑO

Jefe de mantenimiento

Tengo 180 habitaciones y cada una pasa su revisión de legionela una vez al año. Lo llevo en una hoja aparte.

¿Puedo ver cuáles están a punto de vencer?

Gobernanta

Y cuáles están vacías hoy, para entrar sin molestar.

Hipótesis

¿Cómo controlamos qué habitaciones tienen pendiente la revisión de legionela?

Carta 6 · La solución 6

Legionela por habitación

Una lista con la fecha de cada habitación
Legionela es una lista de las habitaciones con tres datos: si está revisada en el último año, la fecha y la hora de la revisión, y los días que han pasado desde entonces. Se rellena en la propia lista, sin abrir la habitación. Los días pasan a ámbar por encima de 300 y a rojo por encima de 365. La lista abre con las pendientes y vacías; se filtra también por revisadas, y se agrupa por marca, por tipo y por estado de la habitación.
Lista de habitaciones Fecha de revisión Días transcurridos Ámbar y rojo
  • La marca de revisada es manual: no se quita sola cuando pasa el año. Lo que avisa son los días.
  • Sin fecha no hay color: una habitación que nunca se ha revisado no se resalta.
  • No hay avisos ni contadores: nada recuerda un vencimiento, y la plataforma no lleva lecturas de contadores de agua.
En Astro HMS
Ruta Mantenimiento › Mantenimiento › Legionela
Filtros «Pendiente» · «Revisada» · «Vacía»